Только 3,8% участников исследования УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН») считают жилье наиболее доходным сегментом недвижимости на горизонте десяти лет. Половина опрошенных при этом не смогла выбрать направление с наибольшим инвестиционным потенциалом.
Опрос состоялся в сентябре 2026 года. В нем участвовали более 7 тыс. человек из 37 городов России с населением свыше 500 тыс. жителей. Согласно отдельным данным платформы «Домклик», 4% респондентов брали ипотеку для приобретения квартиры под сдачу в аренду, еще 1% — для перепродажи. Такие данные приводит newstula.ru.
Складские и логистические объекты назвали наиболее перспективными 12,1% участников исследования УК «СФН». В пользу гостиничной недвижимости высказались 5,8%, офисной — 5,2%.
Основным барьером для инвестиций в коммерческие объекты через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) стал недостаток информации о работе инструмента. Об этом сообщили 33,5% опрошенных. Респонденты, знакомые с ЗПИФ, среди их преимуществ выделили невысокий порог входа — 37,4%, профессиональный подбор активов — 36,2% и регулярные выплаты из арендных поступлений — 14,7%. Для 41,9% участников опроса главным критерием выбора управляющей компании стали состав и качество ее объектов.
Генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных отметила, что интерес россиян к коммерческой недвижимости пока не сопровождается достаточным пониманием ее экономики. По ее словам, результат вложений определяется не только сегментом, но и ценой покупки, расположением и состоянием объекта, качеством арендаторов, условиями договоров и профессионализмом управляющей компании. Она также подчеркнула необходимость раскрывать состав фондов, источники дохода, риски и ограничения.
За январь — сентябрь 2026 года, по данным УК «СФН», вложения в розничные ЗПИФ недвижимости под ее управлением превысили 130 млрд руб.
Компания представила фонд «Современная коллекция 3», ориентированный на московские бизнес-центры класса А. Объекты будут проходить комплексную проверку и страхование, а также многоступенчатый отбор. Фонд рассчитан на 15 лет, начальная стоимость пая составляет 100 руб. Покупка доступна в «СберБанк Онлайн», в том числе неквалифицированным инвесторам. Прогнозируемую доходность в УК оценивают на уровне текущих краткосрочных депозитов или выше, однако она не гарантирована.
Черных объяснила потенциал офисного рынка дефицитом свободных качественных площадей и крупных объектов для покупки. По ее оценке, ожидания перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали увеличение ввода бизнес-центров, хотя спрос на офисы Prime и А остается высоким. Новый фонд, отметила она, должен обеспечить частным инвесторам доступ к таким активам и профессиональному управлению при небольшом пороге входа.
Линейку ранее открыл фонд «Современная коллекция» на базе бизнес-центра «Белая площадь». Кроме того, УК завершила работу фонда «Современный арендный бизнес»: по ее данным, доходность за десять лет превысила 280%, а выплаты при погашении паев — 9 млрд руб.
