С начала августа в России вступил в силу новый закон, который накладывает ограничения на строительство в зонах затопления или подтопления.
Теперь, если участок частично попадает в такую зону, возведение на нем нового жилого дома запрещено.
В Брянской области под данное ограничение подпадают более 25 тысяч земельных наделов. Согласно данным сервиса ГИСЛС, примерно 60% из них, а это около 15 тысяч участков, пока свободны от построек.
Президент Путин летом подписал закон, запрещающий капитальное строительство в зонах риска затопления, за исключением случаев, когда применяются меры инженерной защиты. По количеству таких участков Брянщина занимает 40-е место в общероссийском рейтинге, как отмечает РИА Недвижимость.
Если рассматривать виды использования земли, то наибольшее число участков, попадающих под ограничение, предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — почти 8,8 тысяч. Далее следуют участки для садоводства и дач (более 6,1 тысячи) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — около 900. Из них без построек осталось, соответственно, 5,4 тысячи, 4 тысячи и 650 участков. Значительное число участков, а это более 22,6 тысяч, полностью находятся в опасной зоне, остальные же лишь частично затронуты.
Наибольшее количество таких участков сосредоточено в Володарском (свыше 19 тысяч), Брянском (почти 3,6 тысячи) и Суражском (более 730) кадастровых районах.
Леонид Соловьёв, создатель сервиса ГИСЛС, подчеркивает важность проверки участка перед его покупкой. Он отмечает, что многие зоны подтопления были определены на основе глубины залегания грунтовых вод, что делает их границы шире, чем 50-метровая полоса, установленная новыми правилами с 2024 года. Важно понимать, что новый закон не меняет старые границы зон, поэтому необходимо точно знать, где проходит граница вашей конкретной зоны.
По словам Соловьёва, более 15 тысяч участков в Брянской области оказались в зоне подтопления исключительно из-за устаревшей методики определения границ. Если бы применялись новые правила, они бы остались вне опасной зоны.
При этом, как подчеркивается, новый закон не пересматривает уже установленные границы, и изменение методики расчета само по себе не является основанием для их пересмотра.
Для наглядности, в окрестностях Брянска из почти 2,4 тысяч участков, подпадающих под ограничение, более 2,3 тысяч оказались бы вне этой зоны по новым правилам.
В целом по России более 3,7 миллионов участков находятся в зонах затопления и подтопления, из них около 2,6 миллионов — без построек. Проверить свой участок можно по кадастровому номеру на карте.
