При оформлении кредита под залог недвижимости главная опасность для заемщика — это возможность потерять собственное жилье в случае длительных просрочек. Однако что делать, если квартира не находится в ипотеке, является единственным жильем, или в ней прописаны несовершеннолетние дети? Важно разобраться, в каких случаях банк может изъять квартиру и как этого избежать, сообщает канал "Банк Синара".
Защита единственного жилья по закону
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за долги нельзя убирать:
- Единственное жильё (квартиру, дом, комнату), если оно не в залоге.
- Недвижимость, в которой зарегистрированы несовершеннолетние или инвалиды, если она не была заложена.
Исключения:
- Если жильё признано «роскошным» (например, квартира стоимостью 50 миллионов при долге в 1,5 миллиона).
- Если квартира находится в ипотеке — банк имеет право её изъять даже при наличии детей.
Важно: без решения суда банк не может изъять жильё.
Когда банк начинает судебное разбирательство?
Кредитор может инициировать дело, если:
- Задолженность превышает 3 месяца (особенно критично после 6 месяцев).
- Долг превышает 5% от стоимости жилья.
- Заёмщик уклоняется от погашения долгов или игнорирует выплаты.
Суд может отклонить дело, если долг небольшой, но затягивать с ответом не стоит — сумма долга будет возрастать.
Как действуют банки при задолженности?
Совет: оптимально решать вопросы с банком до судебного разбирательства.
Существует несколько возможностей для защиты жилья: кредитные каникулы, реструктуризация долга, продажа квартиры до суда и использование страховки, если она есть. Эти меры могут помочь сохранить единственное жилье, избегая негативных последствий.
