В мире недвижимости термин "добросовестный приобретатель" приобретает особую важность. Эта категория покупателей помогает защитить их права на имущество, особенно в случаях, когда сделка может быть оспорена. К сожалению, многие люди осознают значение этого термина только тогда, когда сталкиваются с исковыми требованиями, угрожающими их правам на приобретенную квартиру, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Причины, по которым сделка может быть признана незаконной
Существует множество обстоятельств, которые могут привести к признанию сделки недействительной. Рассмотрим некоторые из них:
- Супруг продавца не дал нотариальное согласие на продажу недвижимости, приобретенной в браке;
- Недвижимость была унаследована продавцом, но потом появились новые наследники.
Всегда важно помнить, что если сделка была оспорена, наличие статуса "добросовестного приобретателя" может существенно упростить дело. Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество не может быть изъято у добросовестного приобретателя, что служит дополнительной защитой.
Как стать добросовестным приобретателем?
Чтобы подтвердить статус добросовестного приобретателя, необходимо доказать, что при покупке квартиры покупатель не знал и не мог знать о том, что сделка является незаконной или нарушает права третьих лиц. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут в этом:
- Покупка квартиры у лица, зарегистрированного в качестве собственника в ЕГРН, без упоминания о судебных спорах;
- Получение справки о прописанных в квартире лицах;
- Если сделка осуществляется по доверенности, подтверждение слов продавца.
Это также подразумевает, что покупатель стал внимательнее обращаться к документам, например, убедился в отсутствии брачных отметок у продавца.
Каждый из этих шагов накапливает доказательства, которые впоследствии могут помочь в защите прав владельца недвижимости в случае возникновения юридических проблем.
