Продавцы жилья все чаще прибегают к схемам мошенничества, оставляя покупателей без квартир и денег. Российская гильдия риелторов сообщает о новой волне обмана на рынке недвижимости. После завершения сделки, регистрации права собственности и полного расчета, продавцы обращаются в суд с заявлениями о признании сделки недействительной, ссылаясь на влияние мошенников.
Судебные органы, как правило, принимают сторону продавца, обязывая его вернуть деньги, а покупателя – квартиру. Однако деньги покупатель, как правило, не получает, так как они, по словам продавца, были переданы мошенникам. Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подтверждает серьезность проблемы.
РГР отмечает, что количество судебных споров о возврате недвижимости выросло на 15-20% за год. Покупатели нередко оказываются в уязвимом положении. Продавец утверждает, что на момент сделки считал ее фиктивной, а после передачи денег «курьерам»-мошенникам осознал случившееся и требует возврата квартиры.
Член правового комитета РГР Николай Зырянов поясняет, что суды часто признают сделки недействительными, обязывая продавца вернуть деньги, но покупатель сталкивается с невозможностью их возврата, поскольку продавец заявляет об их передаче мошенникам.
Ситуация осложняется тем, что по совету юристов продавцы объявляют себя банкротами, лишая покупателей даже минимальной надежды на возврат средств. Покупатели, продавшие свое жилье и оформившие ипотеку, остаются без квартир и с долгосрочными кредитными обязательствами, переплачивая в итоге 200-300% от стоимости жилья.
Эксперты отмечают, что избежать потерь практически невозможно, так как сделка может быть безупречной, а продавец – дееспособным. Проблема возникает из-за последующих действий продавца, передающего деньги мошенникам уже после совершения сделки.
Светлана Разворотнева считает ситуацию требующей внимания и предлагает комплексное решение, включая принятие закона о риелторской деятельности. Законопроект подразумевает наличие у риелторов профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по тяжким статьям. Также предлагается замораживать средства от продажи на счете продавца на определенный срок, страховать сделки и создавать компенсационные фонды.
Дополнительно предлагается обязательное заполнение продавцом опросника, подтверждающего его психическое здоровье и осознание совершаемых действий, а также видеорегистрация сделок и введение опеки для пожилых людей. Следует также создать систему обмена информацией между риелторами, банками и мобильными операторами.
Разворотнева напоминает о действующей норме ФЗ-218, предусматривающей компенсацию добросовестному приобретателю за утрату жилья за счет российской казны. Компенсация определяется судом в размере реального ущерба либо кадастровой стоимости жилья.
Ярослава Соболева
