Все объекты недвижимости, включая застройку различной этажности и назначения, помещения, земельные наделы, подлежат обязательному учету в реестр, что именуют ЕГРН. Но иногда требуется снятие с кадастрового учета здания согласно требованиям норм права. Это регулируется ФЗ № 218-ФЗ, что регламентирует порядок регистрации недвижимого имущества, и сопровождается строгой процедурой.
Когда здания снимают с учета?
На кадастровом учете находятся жилые и нежилые здания, квартиры, гаражи, ангары, склады, иные капитальные строения, а также земельные участки. Эти сведения позволяют государству отслеживать характеристики недвижимости, контролировать сделки и налогообложение. Они могут быть снята с описанного учета при:
- совершении сноса объекта, относящегося к капитальному строительству;
- утрате его характеристик (например, разрушении вследствие аварии);
- объединении или разделе здания;
- признании строения незаконной постройкой с последующим сносом;
- выявлении дублирующей записи в ЕГРН.
Также владелец может инициировать снятие, если объект фактически не существует или не соответствует сведениям в реестре. Такая процедура освобождает собственника от уплаты налога, а также исключает объект из гражданского оборота. Это важно, если здание утрачено или перестало существовать как единица недвижимости. Без снятия учтенный объект будет числиться в базе, создавая правовые и финансовые последствия.
Этапы осуществления процедуры
Для снятия объекта недвижимости с упомянутого учета необходимо представить документ, что подтверждает физическое отсутствие объекта (акт сноса, судебное решение, заключение комиссии). Также осуществляется подача заявления в Росреестр через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую. К нему прикладываются правоустанавливающие документы, заключение о ликвидации, технический план (при необходимости). Рассмотрение запроса обычно составляет 5-10 рабочих дней. Специалисты Росреестра принимают решение и выдают выписку о снятии объекта с учета.
Если не удалить из реестра несуществующий объект, собственник продолжит платить имущественный налог, могут возникнуть сложности при продаже участка или оформлении других объектов. Также возможны претензии со стороны налоговой и риски наложения обременений. Своевременное снятие объекта с обязательного кадастрового учета избавляет от лишних затрат и упрощает управление недвижимостью и делает его максимально прозрачным.
