Верховный суд России разъяснил, что владельцам индивидуальных жилых домов в регионах, участвующих в специальном эксперименте, не требуется менять вид разрешённого использования земельного участка, чтобы использовать дом в качестве гостевого.
Однако на Брянскую область это правило пока напрямую не распространяется: регион не входит в число участников эксперимента по легализации гостевых домов.
Поводом для разбирательства стал спор в Анапе. Местная администрация требовала запретить собственникам использовать жилой дом для коммерческого размещения отдыхающих. Чиновники, в частности, ссылались на то, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Первая инстанция отказала администрации, однако апелляция и кассация заняли противоположную позицию. Собственники дошли до Верховного суда.
— Согласно специальному закону, менять целевое назначение земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой, не требуется, — сообщили в Верховном суде России.
Высшая судебная инстанция отменила решения апелляции и кассации и оставила в силе решение первой инстанции.
Речь идёт о федеральном эксперименте по предоставлению услуг гостевых домов. Он позволяет при соблюдении установленных требований использовать для таких целей индивидуальные жилые дома на землях населённых пунктов, в том числе на участках под ИЖС, личное подсобное хозяйство и садоводство. При этом сам дом должен соответствовать требованиям законодательства, принадлежать физическому лицу и быть включён в реестр классифицированных средств размещения.
В июле прошлого года «БрянскToday» рассказывал о новых ограничениях на коммерческое использование садовых участков, в том числе о размещении на них гостевых домов.
Эксперимент с гостевыми домами действует только в специально определённых регионах. Брянская область в этот перечень не включена. С 1 сентября 2026 года список участников расширят ещё на четыре субъекта России, однако Брянщины среди них также нет.
Максим Рокатанский
