С 1 августа в России вступили в силу новые правила установки кондиционеров в многоквартирных домах. Нововведения коснулись и жителей Брянщины, у которых уже есть сплит- системы.
Теперь управляющие компании и ТСЖ получили дополнительные полномочия требовать демонтаж наружных блоков. Основания — нарушение правил размещения, превышение допустимого уровня шума или некорректный отвод конденсата, заливающий фасады, балконы соседей и пешеходные зоны.
Ключевое изменение: фасад МКД официально признан общим имуществом собственников. Любая самовольная установка внешнего блока без соблюдения установленного порядка может быть квалифицирована как незаконное использование этого имущества.
Исключение делается только для домов, где проектом изначально предусмотрены специальные места для сплит-систем — в таких случаях дополнительное согласование не требуется. Во всех остальных ситуациях жильцам придется заручиться поддержкой собрания собственников.
Особые ограничения вводятся для зданий с единым архитектурным обликом и объектов культурного наследия — там монтаж наружных блоков запрещен полностью.
Так, за самовольную установку предусмотрена административная ответственность. По статье 7.21 КоАП РФ штраф для граждан составит от 1 до 1,5 тысячи рублей. На объектах культурного наследия суммы взысканий могут быть выше. Помимо денежного наказания, собственника могут обязать демонтировать оборудование.
Нововведения ужесточают требования и к самим управляющим компаниям. Обновленные правила содержания жилого фонда обязывают УК тщательнее следить за фасадами и быстрее реагировать на жалобы жильцов. За нарушение этих норм теперь также предусмотрены серьезные санкции для управляющих организаций.
