Арбитражный суд Брянской области рассмотрел иск о взыскании более 2,5 миллиона рублей между застройщиком и подрядчиком, строящими жилой дом на улице Романа Брянского. Причиной разбирательства стал преждевременный, как выяснилось в суде, монтаж окон.
Истец, ООО «Специализированный застройщик "Солнечный"», требовал с компании «Гудвин и К» неустойку в размере 2,5 млн рублей за срыв сроков установки окон. Договор подряда, заключенный сторонами, предполагал выполнение работ с января по июнь 2025 года. Однако к началу лета подрядчик, по версии заказчика, работал неудовлетворительно быстро, что и привело к разбирательству.
В ходе судебного заседания выяснилось, что застройщик поторопился с претензиями. Суд установил ключевой нюанс: технически приступить к монтажу оконных конструкций можно было только после завершения монтажа плит перекрытий. Согласно представленным документам, работы по перекрытию 16-го этажа были окончательно завершены лишь 11 сентября 2025 года.
Проанализировав обстоятельства, суд указал, что отсчитывать срок просрочки нужно не с 1 июня, как требовал истец, а с 19 сентября, когда у подрядчика появились реальные условия для работы. В итоге законный размер неустойки был пересчитан и составил 573,8 тыс. рублей.
Ответчик согласился с этой суммой, но попросил суд о снижении штрафных санкций, ссылаясь на их несоразмерность последствиям. Суд пошел навстречу, дополнительно уменьшив взыскание до 286 909 рублей.
Таким образом, иск застройщика был удовлетворен лишь частично. Остальные требования на сумму около 2,26 млн рублей оставлены без удовлетворения. Решение уже вступило в законную силу, подтвердив, что попытка взыскать неустойку без учета реальной строительной готовности объекта может обернуться для заказчика проигрышем в суде.
