Аналитический центр Домклик продолжает рассказывать о ключевых событиях на рынке ипотечного кредитования в январе 2026 года. Во второй части исследования аналитики изучили, как распределились выдачи Сбера между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:
«В январе 2026 года Сбер выдал ипотеки на сумму 313,5 млрд рублей — в 4,7 раз больше, чем в январе 2025 года (67 млрд руб.). Наибольшая доля выдач у новостроек (73,6%), затем идут готовые квартиры (13,2%), а совокупная доля загородной недвижимости от общей суммы выдач достигла 12,2%.
По сравнению с январём 2025 года выдачи на новостройки увеличились в 4,6 раз — до приблизительно 231 млрд руб., а на готовые квартиры — в 4,7 раз, превысив 41 млрд рублей. Объёмы кредитования загородной недвижимости возросли ещё более существенно — в 5,3 раза и составили 38 млрд рублей».
Как менялся спрос на жильё в январе 2026 года
Распределение выдач Сбера по типам жилья для топ-10 регионов по объёму выдач в январе 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, НКПЗН. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объёме выдач по региону.
Новостройки
По итогам января 2026 года первичное жильё продолжало пользоваться наибольшей востребованностью у россиян. Доля первичного жилья снова превысила 70%. В январе она прибавила 1,6 п.п. и составила 73,6%.
В январе этого года выдачи на новостройки превысили 230 млрд руб., что в 4,6 раз больше по сравнению с январём 2025 года.
Лидерами по доле новостроек в выдачах стали Пензенская и Воронежская области (обе — по 82%), а также Москва (81%) и Ростовская область (80%).
Готовые квартиры
Интерес к квартирам на вторичном рынке возрос в 4,7 раз, если сравнивать с началом прошлого года. Так, в январе 2026 года для покупки «вторички» россияне оформили ипотечных кредитов на сумму, превышающую 41 млрд руб., а в начале прошлого года эта сумма составляла 8,8 млрд.
Доля готовых квартир в общем объёме выдач незначительно сократилась (-0,5 п.п.), что, вероятно, является временным явлением, так как в январе из-за повышенного спроса на Семейную ипотеку вырос интерес к новостройкам.
Наиболее активно вторичное жильё берут в регионах Дальнего Востока и Арктики. В Магаданской области, где «вторичку» можно взять и по Семейной ипотеке, доля готовых квартир от общей суммы выдач составила 51%. В тройку также вошли Архангельская и Амурская области — по 41% и 40% соответственно.
Загородная недвижимость
Несмотря на сезонный спад, спрос на загородную недвижимость кратно увеличился год к году. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома достигли свыше 23 млрд руб. — в 7 раз больше, чем в январе 2025 года. Доля данного сегмента в общем объёме выдач составила 7,4%. В сегменте ИЖС объёмы кредитования увеличились в 3,8 раза: с 3,9 млрд руб. в январе 2025 года до 15,2 млрд руб. в январе 2026 года.
Наибольшей востребованностью готовые загородные дома пользовались в Оренбургской области, где их доля в общем объёме выдач составила 22%. Сравнительно высокий интерес к покупке загородных домов можно выделить в Ставропольском крае (17%), а также республиках Башкортостан (14,4%) и Татарстан (14,3%).
Как и в предыдущие месяцы, самая высокая доля ИЖС в ипотечных сделках наблюдалась в Астраханской области (18,5%) и Якутии (12%).
Методология
С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).
