Важное изменение на рынке недвижимости ожидается в 2026 году. Президент России Владимир Путин дал четкие указания правительству не продлевать мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, нарушивших сроки сдачи жилья. Это решение означает возвращение к ответственности для девелоперов и восстановление прав дольщиков, которые долгие годы ждали своих квартир.
Что стоит за мораторием?
Мораторий, введённый трижды с 2020 года, освобождал застройщиков от уплаты штрафов за задержки в передаче жилья. Изначально эта мера имела свои благие намерения: предотвратить массовые банкротства в строительной отрасли в трудные времена. Тем не менее, продолжительное применение этого правила привело к тому, что около 19% проектов сдавались с задержкой, а сумма невыплаченных дольщикам штрафов превысила 100 миллиардов рублей.
Причины завершения моратория
Непродление моратория было вызвано осознанием властью, что данная мера исчерпала свой ресурс и мешает наведению порядка в сфере строительства. По словам властей, отмена исключений должна вернуть застройщикам дисциплину и сделать рынок более прозрачным. Это будет сигналом о том, что эпоха бесправия для граждан окончена, и теперь застройщики должны уважать свои обязательства.
Что ждет дольщиков с 1 января 2026 года?
- Восстановление прав на взыскание неустойки. С начала нового года дольщики смогут требовать неустойку в полном объеме за задержку передачи квартиры. Ссылаясь на мораторий теперь уже не получится.
- Механизмы для погашения накопленных долгов. Для минувших в 2024-2025 годах штрафов предусмотрена рассрочка платежей, что позволит застройщикам выплачивать задолженности в течение 2027 года.
Таким образом, дольщики, долгие годы ожидавшие свои квартиры и право на компенсацию, вновь обретают возможности для защиты своих интересов. Однако эксперты предостерегают, что некоторые застройщики могут увеличить сроки строительства или заложить риски в стоимость жилья, чтобы избежать будущих штрафов.
