Ситуация, когда после утраты супруга на плечи оставшегося партнёра ложится тяжесть не только горя, но и необходимости решать финансовые вопросы, знакома многим. Особенно остро встает вопрос о продаже унаследованного жилья — квартиры, которую супруги приобрели вместе. Однако, как выясняется, закон предоставляет шанс избежать уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Условия освобождения от НДФЛ
С 2025 года действуют правила, согласно которым можно не выплачивать налог, если соблюдены два основных условия:
- Квартира приобретена в браке на общие средства.
Это означает, что независимо от того, на какого из супругов оформлена собственность, её стоимость должна быть оплачена из семейного бюджета.
- Достигнут минимальный срок владения.
Здесь важно помнить, что в зависимости от года покупки квартиры, могут действовать разные сроки владения для применения налоговой льготы.
Как правильно рассчитать срок владения
В вопросах налогообложения соблюдение сроков имеет ключевое значение. Заветный срок начинает считаться не с момента наследования, а с даты, когда была зарегистрирована собственность. Например, если квартира была приобретена в 2020 году, а продажа осуществляется в 2025-м, то срок владения составит более трех лет, что освобождает от уплаты налога.
Важно знать о налоговых льготах
Неопытные собственники могут допустить ошибки, которые приведут к необоснованному начислению НДФЛ. Чтобы этого избежать, лучше заранее подготовить необходимые документы и аргументировать свои права на льготы. Важно, чтобы в декларации были четко указаны все детали сделки:
- Сумма продажи квартиры.
- Код льготы и ссылка на соответствующую статью Налогового кодекса.
Даже если налоговые органы начали задавать вопросы по сделке, можно обосновать свои действия ссылкой на разъяснения Минфина, что поможет избежать уплаты ненужных налогов. Прежде всего, стоит сохранять все документы, подтверждающие законность приобретения и продажи имущества, чтобы быть в полной уверенности в своём праве.
