В многоквартирных домах нередко возникают ситуации, когда квартира соседа, словно арендованная студия в центре города, внезапно включает в себя часть общего коридора. Капитально установленная перегородка, превращающая общую площадь в «прилежащий холл», — явление, знакомое многим. Но такие самовольные захваты места имеют не только эстетическую, но и юридическую сторону, сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Правовые основы: что говорит закон
Несмотря на заблуждения жильцов, общие пространства — такие как коридоры, лестничные площадки и холлы — являются совместно используемым имуществом всех жильцов дома. Согласно Жилищному Codeксу России:
- Статья 36: Определяет, что общее имущество принадлежит всем владельцам на основе долевой собственности, включая коридоры и лестничные пролет.
- Часть 3 статьи 36: Уменьшение общего имущества допустимо только с согласия всех собственников, собранного на общем собрании.
- Статья 40: Если изменения переделки требуют присоединения общей площади, согласие всех жильцов обязательно.
Устанавливать перегородки без согласия соседей — это прямая угроза общим интересам. Верховный Суд подчеркивает необходимость единогласного решения всех собственников.
Опасности самовольных перегородок
Нельзя недооценивать риски, связанные с самовольно установленными перегородками. Они могут создавать:
- Проблемы с безопасностью: Перегородки затрудняют эвакуацию и могут закрыть доступ к пожарным выходам.
- Проблемы с санитарией: Закрытые пространства ухудшают вентиляцию, создавая риск образования плесени.
- Труднодоступность коммуникаций: Перегородки могут скрывать трубы и системы, требующие регулярного обслуживания.
Ответственность за общее имущество
Основная ответственность за сохранение общих пространств лежит на управляющей компании. Она обязана следить за целостностью этого имущества, выявлять нарушения и действовать в случае установленных перегородок. Если управляющая компания не реагирует на проблемы, жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию, чтобы добиться удаления незаконных конструкций.
Важно помнить, что легко обойти закон не получится. Правильные процедуры, соблюдение норм и взаимодействие с соседями — это ключ к поддержанию порядка в общем имуществе многоквартирного дома.
