Каждый год тысячи россиян принимают решение о покупке жилья. В последние годы апартаменты стали серьезной альтернативой привычным квартирам. В 2026 году этот рынок продолжает развиваться, но предлагает множество нюансов, которые стоит учитывать. Более 150 000 семей выбирают апартаменты, благодаря их заманчивой цене и удобному расположению. Однако многие из них вскоре сталкиваются с серьезными юридическими и финансовыми проблемами, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ситуация на рынке недвижимости
На основе статистики Росреестра, количество судебных споров по вопросам апартаментов с каждым годом возрастает. В 2025 году этот показатель увеличился на 67% по сравнению с предыдущим годом. Причины кроются в отсутствии четкой юридической классификации, что оставляет покупателей в правовом вакууме.
Важные изменения в Градостроительном кодексе, вступившие в силу с начала года, ужесточили правила для застройщиков, требуя от них соблюдения стандартов безопасности и комфорта даже для коммерческой недвижимости, используемой как жилье. Это инициативы иллюстрируют попытки адаптировать законодательство к реалиям современного рынка.
Что отличает квартиры от апартаментов?
Сравнивая эти два типа жилья, стоит учитывать несколько ключевых аспектов:
- Правовой статус: Квартиры имеют статус жилых помещений, тогда как апартаменты классифицируются как нежилые.
- Регистрация: Жители квартир могут получать постоянную регистрацию, а в апартаментах — только временную, часто создавая сложности с детскими садами и школами.
- Организация оплаты: Налоги на имущество для квартир варьируются от 0,1% до 0,3%, в то время как для апартаментов — от 0,5% до 2%. Кроме того, отсутствуют налоговые вычеты для апартаментов.
Преимущества и недостатки
Выбор между апартаментами и квартирами требует тщательной оценки:
- Апартаменты: Более низкая стоимость и удобное расположение, возможность гибкого использования и отсутствие взносов на капремонт.
- Но: Высокие коммунальные расходы, отсутствие постоянной регистрации, юридические риски.
Квартиры, напротив, предлагают более стабильные условия жизни, социальную инфраструктуру и защиту собственников. Тем не менее, они обременены высокими ценами и дополнительными взносами. Важно тщательно взвесить все за и против, учитывая потребности и перспективы.
