Арбитражный суд Брянской области признал недействительным распоряжение Советской районной администрации, касающееся закрепления дворовой территории за управляющей компанией ООО «Комфортная Среда». Соответствующее решение было вынесено по итогам рассмотрения дела по заявлению управляющей компании.
Как установил суд, администрация Советского района своим распоряжением возложила на ООО «УК «Домовладение» и ООО «УК «Комфортная среда» обязанность по ежедневной уборке дворов многоквартирных домов № 1, корпус 9 и № 1, корпус 3 по улице Бежицкой.
«Комфортная Среда» посчитала, что данное распоряжение незаконно обязывает компанию содержать земельный участок, который не является частью общего имущества многоквартирных домов, что нарушает права компании в сфере предпринимательской деятельности и не соответствует принципу выполнимости.
УК подчеркнула, что финансирование её деятельности осуществляется за счёт средств собственников помещений в управляемых домах, и возложение бремени содержания дополнительной территории нарушает её права.
Суд согласился с доводами заявителя и удовлетворил иск. В решении суда отмечено, что земельный участок под многоквартирными домами, находящимися в управлении ООО «Комфортная среда», включая инженерную инфраструктуру, уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, являясь общей собственностью владельцев квартир и нежилых помещений. В границы участка входят подъездные пути, детская площадка и прилегающая благоустроенная территория, которые содержатся компанией в надлежащем состоянии.
Администрация не предоставила доказательств того, что территория, закрепленная оспариваемым распоряжением, является дворовой территорией многоквартирного дома либо иной территорией, закрепление которой предусмотрено законодательством. ООО «Комфортная Среда» также не является собственником, владельцем, пользователем или арендатором спорного земельного участка.
Таким образом, суд признал недействительным распоряжение Советской районной администрации г. Брянска от 01.04.2025 № 153-р.
На момент публикации данного материала решение суда в законную силу не вступило.
Ярослава Соболева
