К эксперту в сфере жилищно-коммунального хозяйства обратились жители Брянской области по вопросу, каким образом возможно исполнение решения оперативного штаба Брянской области от 21.11.2024 г. Согласно этому решению возникла необходимость установки компанией системы дистанционного открытия дверей с единого пульта в заглубленные помещения МКД, которые отнесены к укрытиям. Своим профессиональным мнением об этом поделился руководитель Комитета по предпринимательству в ЖКХ Тульской ТПП Сергей Костюченков.
Договор на установку этой системы требуется заключить с АО «ЭР-телеком Холдинг». Однако, собственники помещений в многоквартирных домах столкнулись со сложностями исполнения данного решения, так как компания АО «ЭР-телеком Холдинг» готова установить данное оборудование за немалую плату, а в текущих договорах управления с УК, минимальным перечнем услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290) не предусмотрены работы по установке данного оборудования в рамках договоров управления и ранее утвержденной платы за услуги содержания и текущего ремонта общедомового имущества. Следовательно, собственники помещений и квартир будут вынуждены обеспечить необходимое финансирование данных услуг в части как установки оборудования, так и его дальнейшего обслуживания.
Действующие на сегодняшний момент, нормы жилищного законодательства предусматривают установку такого оборудования, как дополнительную услугу к договору управления, таким образом собственникам помещений необходимо заключить дополнительное соглашение к действующим договорам управления многоквартирных домов и предусмотреть необходимое финансирование на содержание и установку системы дистанционного открытия дверей в укрытия.
Следовательно, сами собственники помещений, либо управляющие компании обязаны инициировать общие собрания собственников помещений МКД, целью которых будет являться заключение дополнительного соглашения к договору управления или обслуживания дома. В повестке дня, я рекомендую отразить следующие вопросы:
- выбор уполномоченной организации на установку оборудования;
- определение порядка оплаты установленного оборудования;
- выбор организации уполномоченной на сбор денежных средств для установки и оплаты оборудования;
- утверждение условий дополнительного соглашения к договору управления.
«Полагаю, что решения оперативного штаба обязательны к исполнению, и поэтому собственникам помещений многоквартирных домов, и уполномоченным ими лицами на управления МКД не стоит затягивать с исполнением решений штаба», - заключил Сергей Владимирович.
